元社員が賃貸アパート・マンションの退去の手続きを解説!

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元社員が賃貸アパート・マンションの退去方法を解説!

みなさん、こんにちは!

たまさんマネーのたまさん(@tamasan_money)です!

今回は、賃貸アパート・マンションの退去について元不動産会社勤務の筆者がレクチャーしていきます。

この記事でわかること

 

・お部屋を退去するときの手順、手続き

・退去時に損をしないお金の清算について

 

 
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不動産会社へ解約(退去)通知をする

お部屋の手続き

退去することになったら、まず管理している不動産会社に解約(退去)通知をしましょう。

解約通知の期間を確認

大切なポイントは『退去通知』をはやくすること。

今住んでいるお部屋の契約書に必ず記載があります。

通常は1ヵ月前の通知となっていると思いますが、契約によってはそれ以上に設定されていることもありますので引っ越しを検討した段階から確認しましょう。

 

契約期間の途中であっても、1ヵ月前に通知をすれば契約を解除することができます

 

もちろん、解約通知翌日に引っ越しすることはできますが、解約通知受理から1か月間分の家賃は支払わなければならないので注意しましょう。

解約通告は、基本的には書面で通知します。

契約したときの書類に解約通知が入っている場合もありますが、手元にない場合は管理会社に連絡をして対応を確認しましょう。

解約通知の受付方法を確認

書類で通知する場合は、郵便の消印の日ではなく、相手方が書類を受理した日から1ヵ月となる場合があります。

ギリギリに手続きをする場合、管理会社がお休みの日に当たってしまうと受理が遅れて家賃を多めに払うことになる可能性もあります。

少しでもはやく手続きをして新しいお部屋の家賃と被らないよう、上手に進めるようにしてください。

家賃の清算方法

月の途中で退去する場合は、日割り清算が基本です。

しかし、これも契約書の条件によっては日割りなしの場合、半月ごとの場合もありますので確認を!

無駄なお金を払うことにならないようにしましょう。

敷金の清算と退去時の修繕・原状回復について

最後の引き渡しのときに、管理会社と部屋の確認&引き渡しがあります。

そのときに契約の特約でクリーニング費用の支払い、故意過失の修繕に関しては敷金から差し引かれます。

故意過失のラインはトラブルがよく発生するところです。

国土交通省で『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』もでていますし、契約書に退去の費用負担についての取り決めがある場合は確認をしておいた上で引き渡しに臨むようにしましょう。

こちらの記事でもう少し詳しく触れているので合わせてご覧になってみてください。

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引っ越し業者の選定

デスク

次は引っ越し屋さんの確保です。

忙しい時期は、費用も高くつきますし、希望の日時で予約がとれなくなる可能性があります。

早めの動き出しを!

引っ越し費用も地味にお財布を圧迫します。

少しでも安く済ませたいところですよね…。

ちなみに、よくあるような一括見積依頼サイトで相見積もりをとると電話が死ぬほど来ます!(実体験)

【引越しラクっとNAVI】だと1回の電話でかんたんに安い金額の引っ越し会社の予約ができるので便利です!

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火災保険の解約または移転手続きをする

A doller bills in a wallet

保険の手続きは忘れる人が多いです。

賃貸物件に住んでいる場合は、火災保険(家財保険)に加入していると思います。

物件の解約だけでなく火災保険の解約もしっかりしましょう。

契約内容や残りの期間によっては返金がある場合があります

次の賃貸物件の契約の時にも火災保険の加入があると思いますが、自分で選んだ火災保険でもOKな場合があります。

次の管理会社に相談してみましょう。

火災保険の見直しで家計を節約することができます。

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ライフラインの停止

引っ越しが確定したら、忘れずに電気・ガス・水道の停止しましょう。

同時に引っ越し先の使用開始の手続きもしておくと効率が良いですよ!

特にガスの場合は、停止・開始ともに現地の立ち合いが必要な場合がありますので時間のロスのない時間を確保するためにも早めの連絡をおすすめします。

ミスをすると、引っ越しした当日にお湯がでないなんてことに…

私も新卒のころやってしまいました(笑)

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インターネットの解約・移転・申込

インターネットの解約・移転・申込も忘れずにしておきましょう。

引っ越し先の賃貸物件は、物件で使えるインターネットの会社は違う場合もあります。

同じものが使えるかしっかり確認を!

私は、開通手続きの必要のないポケットWi-Fi(カシモWiMAX )にしました。

カシモWiMAX

持ち運べるので、外でパソコン・スマホを高速回線で使うこともできておすすめです!

固定回線をつかうときは各種会社を取り扱ったこちらがおすすめですよ。

インターネット選びをまるごとサポート!100種類以上の中から一番安いプランをご紹介+【光コラボ比較ナビ】

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粗大ごみ・ゴミ出しは注意が必要

お部屋を明け渡すときは完全に空っぽの状態にしなければいけないので、計画的にゴミや不用品を処理しましょう。

引っ越し日が近くになってから粗大ごみの回収を依頼すると、間に合わなくなります。

また通常のゴミの日も、引っ越し日から逆算しておかないと捨てられずにゴミを新居に運ぶ羽目になります。

そうなってしまった場合は、面倒でも指定日・指定方法以外の捨てないように!

粗大ごみの捨て方は自治体によって違うので公式サイトをみておきましょう。

捨てるものは意外にお金になるものもあったりするので、面倒な場合は買取品目数日本1の出張買取トータル で引き取ってもらうのもありですよ!

不用品の処分もしてくれます。

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お部屋の掃除はしたほうがいいの?

基本的にクリーニング代は敷金から差し引かれることが多いのですが簡単に掃除をしておくことをおすすめします。

全然印象が変わるので、変なやりとりにもなりにくいです。

壁紙の汚れなんかは簡単にとれるものも多いので軽くやっておくだけで印象が変わります。

不動産会社も人間ですからね。

少なからず印象でも左右される部分があります。

修繕費用を支払いはかなりの金額とられることもあるので日頃からのケアも大切に!

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退去当日に不動産屋とお部屋の引き渡しと鍵の返却

お部屋(賃貸)

不動産屋さんと最後にお部屋の現況を確認をして、鍵の返却をしたら終了です。

返却するカギは最初に借りた本数をすべて返却することになりますので、なくした場合は申告しましょう。

入居時にお金を払って交換したのに、全部返却するのは働いていた身からしてもあんまり納得がいきません(笑)

しかし、契約書で決まっていてサインしている以上は仕方がありません。

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敷金の清算と返金

お金資産運用

必要経費を差し引いて残金が出た場合は、数週間から1ヵ月後に銀行振込で返金されます。

契約によって返金のタイミングは変わるので、契約書を見るか、もしくは不動産屋さんに確認をとりましょう。

ちなみに、タバコや故意の破損は住んでいた人の負担です。

その場合は敷金で足りなくなる場合もあります。その分は、逆に追加で支払うことになります。

特に、タバコについては高額になります。

吸う場所は自分でコントロールできるはずなので、部屋の中で吸わないことをおすすめします。

下手をすると壁紙全張替なんてことに…。

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さいごに

ブレイク

敷金の清算まで終わったら退去の手続きは終了です。

引っ越しは物凄い手続きがあって大変です。

こちらの記事も参考にしてみてくださいね。

お部屋探しならキャッシュバック賃貸DOOR賃貸がおすすめです!

スーモなどの大手サイトの物件も網羅しているので、キャッシュバック賃貸DOOR賃貸を通して問い合わせをしてお部屋が決まればお金がキャッシュバックされて引っ越し代に充てることができます!

それでは、また!

不動産(賃貸)
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